自去年楼市“寒冬”以来，榕楼市一直不愠不火，虽然开发商以及其他部门都积极“救市”，但效果依旧不甚明显。起先是“量降价涨”，到后来打折促俏，再到“量价齐缩”，打折也疯狂到了像甩卖小商品一样的七折。经过一番折腾，大家心里大概也都有了一个谱：目前，福州楼市风光已不再，开发商能够卖出一部分房子，维持生计已是大幸。那么，楼市为什么在如此长的时间内都处在低潮呢？

　　股市

　　相比于楼市的萧条，股市更是惨不忍睹。作为热钱的主要来源之一，股市暴跌对房地产意味着什么？意味着市场上不但没有过多剩余的资金来流动，而且本应该属于楼市里流通的那一部分热钱也被套牢。“股市有风险，投资需谨慎”这是所有炒股者都明白的，他们中有很大一部分人，本指望靠股市发笔横财，然后抽取资金投资楼市，这样可以降低风险，也给自己留条后路。可是，股市崩溃的速度简直有点太快了，还没等那些贪婪的股民抽身走人，资金已被套牢。少了股民的“掺和”，楼市要火起来恐怕有些困难。

　　银行

　　作为开发商手中的资金生命线，随着国家宏观的政策强力调控，这根救命稻草已经作用已经弱化。到了今年，国家相关部门不管从态度上、还是执行力度上都没有放松的迹象，反而一步步紧逼。仿佛就像一张无情的大网洒向开发商，勒住他们的咽喉痛处。所以，我们看到了各个银行开始出台一些细则，以此来刺激房贷，缓冲“货币从紧”大政策的对楼市的冲击。但对于开发商的贷款，却是一点也不肯放松。很明然，楼市成交量低迷最主要原因不是因为购房者贷不了款，而是因为购房者不想买房。因此，在笔者看来，银行给购房者的一些宽松环境，并未能给楼市起到什么关键作用。

　　炒房者

　　2003年，福州楼市迎来四处“征战”的温州炒房团。在他们的“炒作”下，2003年－2006年福州的房价涨幅一路领先全国。正是他们这批人，炒高了福州150%的房价。而今，福州房价的涨幅不如预期，各种宏观政策的出台，使得福州房产的短期投资已无利益可言。因此，炒房客选择了辙离。温州炒房团的辙离，可以说是有真正需求购房者的胜利，但从另一方面来说，商品房是一种商品，倒卖是很正常的，炒房团大面积辙离，这于楼市来讲又何偿不是一种损失、一种退步？

　　房企

　　当然，在股市、银行、炒房团综合作用之下，房企的压力可想而知。于是，退地退房现象屡有发生，八折七折促俏成为可能。顾客这个时候真正成了上帝。笔者也已多次阐述房企陷入窘境，这里也就不多说。（详见福建别墅网每日评论栏目）

　　中介

　　近几年来，由于房市的昌盛，使得房产中介也慢慢兴起，在暴利面前，他们开始横行不法起来。于是，中介里违法乱纪没少发生……这是大多市民对中介的中肯评判，在今年，中介倒下了一拨又一拨。对于这片管理还比较空洞的区域，政府部门也开始介入，省建设厅26日下发了方案，开始开展为期两年的房产中介专项整治。以此来行业纠风工作，全面规范中介组织服务、收费行为，制止和纠正违法违规行为。应该来说，中介已到了生死存亡的边缘……

　　对于以上种种，笔者作了一个比喻。股市就像是楼市之头脑，经营投资、分配股房资金比例跟它有很密切的联系；银行是楼市之咽喉，如果咽喉不让你呼吸气，那么你离死亡也就不远了；炒房者是楼市之上肢，搜索楼市宝贝，左手进，右手出；房企是楼市之心脏，如果它运转不灵，整体体系都会跟着受累；而中介则像楼市的下肢，起先走错了路，现在到了十字路口，是该让人牵着鼻子走入正途的时候了……