随着楼市观望情绪的长时间持续，房地产市场所受到的考验越来越大，各种不利的消息开始大范围的弥漫。近期，北京、深圳等一线城市个别楼盘由于房价回调幅度大而引发大量购房者要求退房，于是不少人士开始担忧，这种现象会不会蔓延到整个楼市，造成退房成潮流，从而导致崩盘。福建别墅网评论员认为，目前出现退房现象的只是一线城市的个别楼盘，对整个楼市的影响有限。要判断楼市是否会出现退房潮，要考虑以下两个关键因素，只有在这两个因素同时具备的情况下，退房成潮才具备条件，进而对整个楼市构成威胁。

　　房价跌幅

　　笔者认为之所以出现购房者主动要求退房的现象最主要的原因在于房价的跌幅。只有在房价大幅度下跌，导致房产价值严重缩水的情况下，消费者的退房的动机才会凸现。试问，就目前整个楼市而言是否已经具备这样的前提？答案是否定的。根据国家发改委、国家统计局公布的数据显示，5月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点。显然房价已出现明显大跌这个前提尚不充分。以福州楼市为例，虽然部分楼盘的价格跟以前相比有所回调，但是回调的幅度并不大，特别是有实力的开发商所开发的楼盘，价格更是屹立不摇，最多有两三万的优惠，比如融侨旗下的心巢等楼盘。

　　法律依据

　　消费者买房，开发商卖房，构成了双向的买卖关系。从目前的法律来看，因为消费者买贵了而要求开发商退房是得不到法律支持的，也就是说如果消费者单方面强硬退房就构成违约行为，是要付出代价的。目前可以说全国所有的楼盘对退房都设有苛刻的条件，开发商当然没有理由放弃已经到手的肥肉，从而千方百计的阻挠消费者退房，比如没收首付款，即使首付款只占到房价的20%，对购房者来说损失也是巨大的。退房似乎比直接断供还要困难的多，即使业主想退，要扎堆成潮，难度可想而知。

　　楼市调整已成定局，甚至会是相当长的时间。不排除个别楼盘由于资金压力而大幅度降的可能，但就整体楼市而言大幅度的波动不会出现，因此，整个楼市退房成潮的假设难以成立。