2008年的楼市跟2007年相比显的冷清许多，一边是开发商大力吆喝，另一边的消费者却迟迟不见响应。楼市陷入观望局面已经历时半年有余，在持续走低的成交量面前开发商的底气越来越薄弱，曾经豪言壮语的宣称决不降价的气势早已不复存在，只得接受市场走低的现实。楼市调整已成定局，甚至还会持续相当长的时间。在资金等多重压力下，开发商势必要重新调整自己的步伐，向市场发起新一轮的进攻。福建别墅网评论员认为，楼市经过前几轮的调控之后虽然元气大伤，但是不可否认整体局势已经越来越理性，那种好次不分，卖房跟卖白菜一样的时代已经一去不复返了，下半年的楼市将以价格和质量为分水岭进一步分化。

　　以价取胜

　　楼市回暖只是时间问题，开发商对后市的信心还是有的，但是上半年的观望已经使得开发商元气大伤，再也无法承受象上半年一样的销售速度了。资金链是各开发商不得不面临的一个问题，一旦断裂后果将不堪设想，必须通过各种手段刺激销量，保证资金回笼。在用尽了各种促销手段之后仍无法换回不错的销售业绩，开发商的最后一个杀手涧只有实实的降价，特别是那些质量一般，去年房价跟风上涨的楼盘更是首当其冲。金山大景城是福州最早一批进行价格回调的楼盘之一，价格跟前期相比下降了1000多元/平方米，价格回调之后，赢得了不少客户的亲睐，收获了不错的销售成绩，充分展示了低价的魅力。在下一阶段，笔者认为，会有更多的相类似的楼盘加入降价的行列。后期，福州楼市将打响价格大战。

　　质优为王

　　2007年的楼市创下了两个历史新高，即高房价、高地价。在楼市调控之前，房价跟地价两者相互推波助澜节节攀升。在07年前拿地的开发商可谓赚得满盆衣钵，而在07年拿地的开发商却倍受煎熬。今年下半年那些高价地将集中放量，在没有价格优势的情况下只能在质量上放手一搏。万科金域榕郡、阳光白金瀚宫等这些定位高端的楼盘单价号称超过2万，这将刷新福州楼盘单价的最高记录。笔者认为，能接受这一价格区间的客户，必是金字塔尖一族，而这部分人群数量毕竟有限。于是，一场有限客户群体的争夺战必讲就此拉开，最终，质更优者为王。