近期，福州各大大小小开发商发力推盘，而推盘广告词里出现最多的一个字眼就是：豪宅！那么，什么是豪宅呢？2005年，福州市有关部门出台了非普通住宅条件：市场指导价高于等于5500元即为高档住宅。现如今，三年的时间过去了，房地产市场已发生了翻来覆去的变化，福州的房价也已疯涨到令人生畏的地步了。但福州市的豪宅标准却一直没有变化，简单地说，就是目前单价在5500元／平方米以上的住宅，仍旧被定义为豪宅。

　　依目前的豪宅标准，福州二环以内，已基本上没有普通住宅了，即便是在金山片区，均价在5500元以下的新房也不多了。因此，可以说，福州已经满城尽是豪宅房了。那么，为何福州的指导价已远远滞后于市场价格呢，为何三年了豪宅标准依旧不改呢？

　　以不调整来调控

　　应该来说，豪宅标准不调整也不失为一种调控手段。国家相关部门规定，普通住宅交易契税按1.5%收取，而豪宅要3%，相差整整一倍。是不是普通住房，最直接的利害关系就是能不能享受契税缴纳的优惠。也就是说，一套70万的普宅与豪宅，光契税就差了1万多元。因此，对于购房者来说，他们当然更愿意购置名义上的普宅。由于市场上已没有多少普宅可购，那么，豪宅标准对住宅成交量，特别是对二手房成交量就产生了不小的影响。所以，豪宅的高契税，从另一方面看，对打击炒房也起到了一定的抵制作用，此调控一。

　　另外，一条成熟的政策法规都不是那么轻而易举说改就改的，目前的豪宅标准已执行了三年，虽然有不合理之处，但市场对其还可以“将就”。另外，豪宅标准也不是单单调整价格能够做到的，如果调整了价格标准，那么其他诸如面积标准等指标都应有相应的修改。若调整，那么，将对房地产市场注入不稳定因素。

　　豪宅不能单从价格衡量

　　豪宅不调整有一定的道理，但福州楼市的豪宅却乱了套了。市中心楼盘也还罢了，远在金山闽侯的也大有豪宅存在。其实，很多号称豪宅的，离真正的豪宅标准还很远。那么，豪宅除了价格，究竟还有什么标准可用来评判呢？

　　首先，当然是土地，正如鼎力机构董事长袁晓龙先生所说，豪宅都应该生长在毫宅之地。依此看来，豪宅之地要么有个很好的地段，要么有个很好的风景，它们很重要的一个标准就是稀缺。因此，也只有在稀缺的土地之上，建出来的房子才有可能是属于豪宅。

　　第二，是楼盘本身的品质，像市中心的一些楼盘，虽然占据着极为重要的位置。但不时传出“烂尾楼”的不和谐之声。要么证件不齐，要么资金断层，这些楼盘当然是属于有名无实的“伪豪宅”了。像六一中路某一小盘，楼已建成多时，却仍在空等预售证的审批，惹得一些业主大呼上当。

　　市场是千变万化的，虽说，不调整也是一种另类的调控，但当市场发生太大变化时，这种调控还适合市场吗？据透露，为能引起政府部门的重视，福州市20多家实力房产中介老总就此在今年3月召开过专门会议，并已于日前向福州市有关部门上报，要求将高档住宅的市场指导价提高到每平方米6500元。那么，豪宅标准什么时候调？怎么调？调多少？是人们应该深思关注的问题。