8月22日，福州7幅城区黄金地块流拍，转为挂牌，而在9月31日举行的土地挂牌会上，7幅地块成功地出让4幅。竞买现场除了宗地2008-10号地块外，均未出现继续加价情况，而该地块也仅仅高出底价50万元。在全国上下出现一片“流拍”“流挂”声中，本次4幅土地的成功出让，无疑给楼市注入了一股强心剂，但这股强心剂的力量有多大？能维持多久？恐怕大家心里还是没底。

　　土地面积小 成成交主因

　　这次土地能够出现四幅土地成交，并不是偶然现象。首先，是因为出让的地块面积比较小，都在10亩以下，总价也比较低，容易让人接受。而且，土地挂牌相对土地拍卖竞争较少，不会出现什么“意外情况”。竞买人可以根据自身实力在仅限的一次机会中开出价格，能成则成，不成也不用惋惜。而从拍卖结果来看，竞买人几乎都以底价成交（只有一幅地块比底价高了50万元）。从这也可以看出，目前，福州土地市场的“惨淡”，与此前经过上百次竞价拿地的盛况不可同日而语。

　　商住结合用地 受买家青睐

　　本次政府推出的7幅地块，有5幅地块含有商业用地，只有2幅为纯粹居住用地，而在出让成功的4幅地块中，有3块是含有商业用地，由此可见，竞买人对福州目前的住宅市场开发还是十分谨慎，或许是“心有余而力不足”吧。而由于福州商业地产的相对比较落后，商业地产的上升空间相对也比较大。而且，商业用地今后开发出来的产品可租可售，灵活性更强。因此，在销售已进入冰点的福州房地产市场面前，商业地块与居住地块相比，还是有不小优势的。　　

　　流挂地块或将修改技术指标再上市

　　此次挂牌的7幅地块中，有3幅面积在15亩以上，而这三幅地块也无一例外地以“流挂”收场，特别是宗地2008-05号地块，自退地以来，已经数次“流拍”、“流挂”。福建别墅网评论员认为：虽然该地块已褪去了“地王”的光环，4.36亿的底价也比当初的从9.04亿竞拍价降了一半以上，但在目前形势下，这个价位还是令很多开发商无法接受的，如果政府对该地块技术指标，没再做出比较大的调整，在近期，恐怕很难出让成功。　　　

　　笔者认为：此次土地出让成功，并不能反应了楼市真正有所回暖，最根本原因，还是政府作出了巨大让步。因此，福州楼市想要真正火起来，还为时尚早。另外值得注意的是，金源集团董事局主席黄如论先生又杀了一个回马枪，成功拿下宗地2008-09号地块，看来，福州房地产市场又有好戏可瞧了。