终于，楼市跌跌撞撞地跨入了九月，楼市传统的销售旺季已正式拉开序幕，就整体楼市而言能否重现“金九银十”成为市场各方猜想的热门话题。由于今年上半年房地产市场整体偏冷，现阶段对于开发商们来说更是迫切需要抓住的销售时机，毕竟这可能是今年业绩提升的最后一次机会了。因此大规模的促销自不在话下，楼市很有可能掀起新一轮的降级风潮。至此我们有理由相信在多方合力的作用下，九月、十月楼市将迎来销售“高潮”，当然这种“高潮”是相对于前几个月低迷的成交量而言的。

　　观望后需求累积

　　自去年下半年至今年上半年楼市陷入观望已持续了数月，在此期间房地产市场上的刚性需求不断的被累积，呈现出明显增强的趋势，这无疑增加了楼市在九月、十月出现销售高潮的可能性。8月30日—9月1日在平潭人民体育场举办“2008福州住交会平潭分会场”就透露出了这样的信号。根据主办方的初步统计，在短短的三天时间里，将近5万人次（相当于平潭总人口的八份之一）涌进平潭县人民体育场，参加“2008福州住交会平潭分会场”活动，11家参展企业共收获近千组的意向客户，开通看房直通车10多个车次，带领近百组平潭客户赴福州看房。福建别墅网评论员认为，“2008福州住交会平潭分会场”获得了巨大的成功，正是福州楼市刚性需求大量存在的有力证明。

　　价格仍是道槛

　　需求存在，但无法释放的话一切都是空谈。笔者认为，当前开发商最紧要的是放下暴利思维，老老实实的降价。前篇文章笔者已经提到过降价并不是让开发商亏本，只是削减利润空间使之控制在合理的范围。“金九银十”可能是开发商最后的机会，谁先跨过价格这道槛谁就优先获得了销售先机。8月福州商品住宅成交均价从7月的7138元/㎡，下降到6385元/㎡，下降幅度达到10.55%，而签约面积则从174165㎡上升到545336㎡，比7月要增加213.11%。房地产界老大万科旗下的八楼盘集中采取降价促销，两天进帐就达2.68亿元。这些数据充分说明价格的下降对成交量的上升会起到至关重要的作用。此，或将出现的大范围的降价销售，成为促使九月、十月销售高潮来临的另一可能性。