房地产市场观望情绪浓厚，成交量每况愈下，开发商把原因归结为消费者对当前楼市信心不足。于是，各地方政府不断出台楼市利好政策，提高公积金贷款额度、调整普通住宅标准、降低购房落户门槛，甚至发展到了直接的财政补贴。然而，在这“一揽子”措施下，市场依然不见回暖迹象。在此，福建别墅网评论员认为，当前楼市的核心问题是价格，是房价相对于普通百姓购买力而言依然高企。

　　9月28日～10月3日，由市房地产管理局、市房地产交易登记中心、市房地产业协会主办、福州日报社承办的2008福州金秋购房节将在国际会展中心举行，笔者认为，开发商如果没有抓住问题的核心，即使再大声的吆喝同样还是很难达到回暖的目的。

　　市场环境改变

　　中国的房地产市场存在泡沫，国家宏观调控的目的也主要在于积压泡沫。这意味着目前房地产市场相较于调控前已发生了很大的改变，缩小了投资的空间，更多的向居民住房消费倾斜。因此房价的水平是否恰当也主要取决于居民的实际购买力上。当房价不断上涨跟绝大多数居民的实际支付能力形成巨大的落差时，光靠提升信心就能让他们买的起房吗？答案当然是否定的。在此情况下，笔者认为，唯一的途径就是要让房价降到居民有支付能力可购买的价格上，而不是继续喊口号，做表面工夫。

　　降价预期增强

　　榜样的力量是无穷的，随着万科旗下的楼盘加入打折促销的行列后，越来越多的一线开发商也跟风的加入降价的行列，新一轮的降价风潮顿时风靡全国，与此同时消费者心中对房价下降的预期也在不断的增强。从福州8月份成交情况来看，7月的销售冠军泰禾红峪，在8月继续一路高歌，成交套数高达102套，以8533万元、14505平方米稳坐成交金额和成交面积第一名的宝座。其成交均价为5883元/平方米在成交金额前12名的楼盘中排在倒数第二的位置，高出最后一名仅1元/平方米。这说明，价格的下调，能够起到吸引购房者进入市场的作用。