近期，全国各地均出现了地方政府的“救市”行动，福州国庆也有“金秋购房节”。笔者认为：虽然，这些行动在短时间内，对楼市成交量可能不会产生根本性的转变，但这些举措却让开发商看到了无限的曙光，购房者或因此改变观望态热，开始有了购房欲望。而政府下一步的政策放松对象，很有可能是在“第二套房”身上……

　　第二套房政策是该到了调整的时候了

　　“第二套房”政策是去年发布的，简单地理想就是：已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，再购房第二套房时要课以重税和高首付。这当然会让有心投资会想换房升级的购房者望而生畏。

　　第二套房政策是政府为了打击投资过热而颁布的，调控主要对象为炒房者以及二次置业者，那么，这条政策还适不适应目前这个市场呢？现如今，投资房产的风险加大了，政策调控也更加严厉了。炒房者已经大为减少，有调查资料显示，在福州，很多温州炒房团已抛售房产离去。而对于二次置业的购房者，他们不是以炒高房价为目的，主要是换房升级，购房主要是为了自住，以提高居住品质。福建别墅网评论员认为：在这样情况下，政府很有可能出台细则重新解释“第二套房”政策，以刺激目前低迷的楼市。

　　购房者开始从观望到关注

　　近期，房地产市场虽然没有大规模地回暖，但购房者的态度却有所转变，从平潭住交会到上周末的装修博览会，现场人流量都比较大，显见消费者对房地产业还是比较关注的。笔者也细心观察了上周在福州国际会展中心举办的装修博览会，很多业主并不是单单的来逛逛现场。他们已经开始关注房子的装修，而装修完后接着就是换房升级了。另一方面，有许多业主又寻思在哪个楼盘可以“淘房”进行再一次住房升级了。

　　另外，笔者了解到，此次要装修的业主，基本是在08年前买的房子，大部分是集中在金山片区，如果能引爆装修热潮。那么，将很大程度上提高金山片区的入住率，这对今年金山片区的新房销售也是很有帮助的。

　　国庆黄金周已越来越近了，福州首个“金秋购房节”也越来越近了。笔者认为，在政府政策放松以及开发商房价下降大好形势下，福州楼市已完全具备了回暖的前提条件，剩下的就看购房者愿不愿意“给面子”了。