9月29日成交36套、30日成交23套；10月1日成交10套、2日成交9套、3日成交16套、4日成交10套、5日成交25套，这就是“十一”黄金周的成交数据，总共仅成交了127套，不及在传统的售楼旺季一天的成交数量。在惨谈的成绩单面前，一切的“回暖”、“救市”全部成了空话？可以说，今年，在遭遇黑色黄金周之后，开发商已再无牌可打，看来，开发商要想真正在房地产市场里再火上一把，不得不等待来年了。

　　成交低迷 观望依旧　

　　自去年九月份万科拿地之后，福州楼市进入了观望期，去年的“十一”黄金周成交量已经进入了一个低谷，而今年总成交量只有去年一半左右。由此可见，今年的房地产现状是如何令开发商坐立不安。而由政府相关部门为黄金周，按房展会级别量身打造的“金秋购房节”也已落下帷幕，虽然媒体、开发商一片叫好，但只是虚有其表。成交成绩并不理想，应该来讲，在国庆之后，开发商已经无牌可打了，若要回暖，只得期待来年了。

　　成交虽惨谈　但已具备了回暖的条件

　　实际上，为获得购房者的“欢心”，福州各大开发商已经纷纷“大出血”了，像金辉天鹅湾、融信高巢等项目均价已经调到了5000元／平方米以下，价格上已经回归了理性。福建别墅网评论员认为：虽然，今年的黄金周成交情况十分低迷，但是，在价格回归理性之后，福州房地产市场已具备了回暖的第一先决条件。

　　其次，从近期的政府部门的举动上不难看出，地方政府开始了救市行为。包括此次的购房节，展位也是免费为开发商提供的。因此，笔者认为，今年的黄金周，成交成绩不理想，不在于价格上，关键还在于，消费者对房价的心理定位上，毕竟，消费者接受大起大落之后的房价，需要一个过程。

　　笔者认为，在当前形势下，大部分消费者已先入为主地认为当前房价还是过高，明年一定会大幅度下跌。有了这种心态之后，5000元／平方米的均价在他们眼里依然是高不可攀。但是，一旦消费者了解了当前房价的合理性之后，楼市也就离真正回暖不远了。