没有最冷，只有更冷。虽然最近三年，春节期间楼市整体处于偃旗息鼓的状态，但今年春节长假，楼市的冷清还是超出了各方的想象。

　　大年初二(24日)下午2点，记者来到北京鸿坤花语墅项目售楼处，只见大门紧锁，里面空无一人。3点左右，记者又来到北京西大望路珠江帝景中街，瞧见80米宽的一条街面上挤了近10家房产中介店面，但无一例外全都大门紧闭。其中荧灿地产、宜生地产等已经人去楼空，店面内仅残落着几张废纸；好家好房等中介店面大门上贴着一张纸，上面写着，“春节放假至1月31日”。记者拨通了留在大门上的一个电话号码，一名置业顾问告诉记者：“今年楼市成交惨淡，预计春节期间市场难以扭转，在店里空等着还不如在家歇着。”

　　上海、杭州、广州、深圳等具有风向标性质的市场同样如此。整体来看，这些区域楼市以歇业为主，销售十分冷清。记者拨通了位于杭州的德信·中外公寓和嘉凯城名城公馆售楼电话，得到的答复均是该项目春节期间停止销售，大年初五恢复销售。记者从广州阳光家缘得知，24日广州十区二市仅签约3套住宅。

　　而在前几年，楼市还一度流行在春节探亲、旅游时看房买房，一些楼盘甚至借着春节抢了一个销售小高潮。对比之下，业内人士在谈到今年春节楼市时不得不纷纷称之为“严冬”。

　　形成今天这一局面，无疑缘自2011年中央重拳出击，掷出“限购”等撒手锏，严厉打击楼市投机投资。经过一年多的作用，此消彼长，政策逐渐发力，量价齐跌、房企消失已经成为楼市主旋律，降价求量求生存成为不少房企的策略。

　　但话说回来，这一切还不是因为前几年楼价如脱缰野马般狂飙猛进，一两年内涨四五倍，工薪阶层买房无望，买了房的艰难还贷，既得利益者却不断分享高额利润，甚至是采用种种违法手段牟取暴利，投机炒作盛行，才使中央痛下决心。

　　表面上看，政府的这一记鞭子是打在开发商的身上，但实际上是对整个市场环境的修正，因为市场这架马车绝不会自觉偏离其所预定的轨道，除非人仰马翻。从长远来看，政府此举不仅有利于民生，还有利于整个中国经济的持续发展。如果是有远见的开发商，也必能明了。

　　不过，尽管目前楼市已被暂时冻结，但调控之路并非就此结束，一方面是房价依然高高在上，部分开发商依然死扛高房价，另外就楼市治本之策而言，目前的一些措施甚至只能算是一个开始。(刘德炳)