近日，北京市税务局局长王纪平透露，“北京今年已提出进行物业税 ‘实转’的申请，目前正在等待国家税务总局的批准。有望在6月份之前获批并向工业企业、写字楼等商业地产征收。”一时间，关于物业税的话题拨开“拐点论”的笼罩，成为了春节前业内议论的热点。

　　2007年，“物业税”成为房地产市场最大的悬念，对开征物业税的争议和猜测也一直是地产圈的热点问题。事实上，被喻为是政府打压地产投机最后“法宝”的物业税，从最开始的“空转”试点到今年将正式由“空转实”已经4年有余。此次政府相关部门官员的表态，显然与此前“狼来了”的预言大有不同，明确给出的时间表俨然是启动了北京物业税开征的最后倒计时。

　　豪宅、大户型市场前景忧

　　经纪公司感受“雪上加霜”

　　“即便本市对居民住宅开征物业税，对房地产市场的影响也很有限。”在今年两会上，王纪平如是说道。据悉，即将开征的住宅物业税遵循“生活必需品不得征税”的原则，居民的基本住房需求不会受到物业税影响。相反，第二套以上或大户型住房则最有可能“尝鲜”。而征收标准依据则是“从量定额”到“从价定率”。

　　尽管政府领导已经表示实施物业税“空转实”后，居民的基本住房不在征收之列。但由于明确指出了第二套住房或大户型住房将有可能被征收，这无疑将会给京城高档住宅再设一道高门槛，令众多投资者产生进一步的观望。与此同时，也让不少二手中介公司再尝“雪上加霜”的滋味。

　　从目前来看，受到“拐点论”的影响，住宅交易普遍下降已经成为业内共识，而豪宅和大户型市场尚未有明显波动。据21世纪不动产北京安信瑞德加盟店1月份豪宅部成交报告显示，1月份高端市场放量上涨达5.2%，如CBD、朝阳公园、来广营中央别墅区，一个普通专营豪宅的店面月均保持成交4-7套。

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