5月12日，中国人民银行宣布，从2008年5月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行自去年起第14次、也是今年起第4次宣布上调准备金率。此次上调之后，存款类金融机构人民币存款准备金率将达到16.5％的历史高位。

　　随着紧缩货币政策的进一步落实，原本就身负巨大资金压力的房地产企业更加不安。去年底以来，福州商品房交易量大幅萎缩，此时央行再次提高存款准备金率，将对楼市造成什么影响？在银根紧缩的背影下，房地产企业该如何自我调整，以度过即将开始的行业大洗牌？

　　房企资金压力加重

　　在央行宣布上调存款准备金率消息的同一天，国家统计局发布了最新统计数据。数据显示，4月份全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨8.5％，较3月份出现了0.2个百分点的小幅反弹。

　　“提高存款准备金率是为了应对通货膨胀。此次央行在CPI数据公布后，马上作出上调准备金率的决定而不是考虑加息，说明央行希望采取比较中性的手段，毕竟加息会加大企业的资金使用成本，进而影响企业的经营业绩。”福州大学房地产研究所所长王阿忠如是表示。

　　就在5月12日上午，记者与福州某房地产公司财务总监交谈时，他还在为央行频频上调存款准备金率感慨不已。“存款准备金率多次上调，各银行的贷款额度比往年低了很多，现在银行的款放不下来，我们根本拿不到钱。”该财务总监表示，“16％的存款准备金率估计是全世界最高的。”当时他并不知道，就在这天下午，央行再次提高了存款准备金率。

　 “我们几家房地产公司的财务总监常常开玩笑说，今年的工作太难做了，天天为钱的事情四处奔走，头疼。”就在交谈的过程中，这位财务总监的电话不断响起，只见他频频追问：“怎么样？3000万元的贷款银行批了没有？”

　　虽然对于存款准备金率的再次上调，不少房企早有预期，但此次上调仍让他们感受到了巨大的压力。一般而言，央行每上调存款准备金率0.5个百分点，可冻结金融机构资金近2000亿元。“盘子小了，给房地产企业的贷款自然也少了。房地产业是资金密集型行业，工程建设、土地拍卖都需要资金的支持，因此，金融机构发放的贷款少了，给房企带来的影响可想而知。”王阿忠这样表示。

　　房价可能加速下滑

　　银行贷款难以获批，商品房销售业绩又不佳，资金回笼速度大大放缓，这些都导致了房企资金链的进一步紧张。

　　记者拿到的一份福州市一季度房地产行业运行情况的相关报告显示，一季度，福州市区商品房销售总量共计6875套，同比减少55.3％；销售面积54.4万平方米，同比减少64.44％；销售金额37.76亿元，同比减少56.69％。值得注意的是，其中住宅销售量同比减少了66.39％。

　　另据了解，今年一季度，福州某房企月均售出商品房不足6套，而金山某楼盘今年1月和2月均只销售2套商品房。

　　“现在5个月的销售总量才相当于去年一个月的水平。”福州某知名房企相关负责人告诉记者，房地产商的日子大不如前，过去不用发愁的销售如今成为企业最头疼的问题。
　　为了走出这一困境，各开发商加大了楼盘项目的促销力度。近一段时间诸如“XXXX元/平方米起”的字眼频频出现在房地产广告中，许多开发商不约而同地将低价作为项目的宣传卖点。在金山，前一期均价卖到8000多元/平方米的某楼盘，不久前开盘的后一期均价调整为6800元/平方米；而金山某楼盘更是打出“3888元/平方米起”的广告。房地产商希望促进销售、加速资金回笼的心理可见一斑。

　　宏观政策严控、市场持续不景气，在此情况下，越来越多的开发商推出促销活动，打折优惠的幅度也越来越大。“我们还在坚守。”上述福州某知名房企相关负责人表示，“我们采用精装修房等办法提升产品的性价比，但是价格不能降，我们的价格一旦降了，影响面是很广的。”

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