叶建成表示，虽然去年北京的写字楼缺乏外资的支持，但由于国内的大型国有企业，如银行、保险公司表现出强劲的收购势头，使得去年北京市整栋物业成交面积约为160万平方米，比2006年增长约30%。而其中写字楼整栋成交面积占总量的60%，约为100万平方米，比2006年增长了10%。在成交额上，整栋物业成交总额约270亿元，比2006年增长约20%；其中将近70%是写字楼，约180亿元，比2006年增长20%。

　　由此可以看出，写字楼物业依然是外资重视和青睐的物业类型，写字楼的成交总额和成交面积一直保持了稳定增长的态势。对于市场上认为目前北京写字楼供应量过多，影响投资者收益的说法，叶建成认为，应该从更长远的发展来看待写字楼投资。他预计2009年和2010年，北京甲级写字楼供应将仅为100万平方米，尤其是2010年，预计新增供应将不到30万平方米。而2010年以后，核心商圈，如CBD、金融街、燕莎等新供应更是越来越有限。所以，从长远来讲，北京写字楼是非常具有投资潜力的。

　　而让业内人士对北京写字楼投资充满信心的原因还有，目前持续攀升的写字楼租金和售价。不少业内人士认为，虽然北京写字楼的租金涨幅不如上海明显，售价也不如上海高，但北京写字楼平均租金属于平稳增长，不像上海是几起几落、涨跌交替。因此，与投资市场比较成熟的上海相比，北京写字楼投资潜力有着更大的挖掘空间。

　　因此，不少国内人士认为，在相当长的一段时间内，外资还不会轻易地进入普通住宅的开发中去，可能只会提供资金，期望坐地分成。

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