楼市正步入非常时期。此前是地价推升房价、房价又助推地价的恶性循环，如今，房价回落影响地价、地价不振再打击房价的另一个恶性循环隐约可见。

　　退房退定涌现

　　今年来，退房退定现象在几个一线城市的楼市“不谋而合”地出现。

　　去年半年之内房价上涨45%的深圳，从去年下半年起，终于无可避免地坐上了房价“过山车”，一路领跌全国。而今深圳的房价已跌至一年前，许多楼盘的三、四期价格比首期还要便宜。楼市振荡引发的直接后果就是“退房潮”， 降价成为业主与开发商冲突的导火索，许多业主看着新买的房子迅速贬值，宁愿赔偿违约金也要求开发商退房或弥补差价。

　　同时，深圳的“退房大军”并不孤独，北京、上海两大城市正在与其“遥相呼应”。据北京房地产交易管理网显示的数据，今年1至4月，北京新房销售月平均撤销次数在1000套以上，各楼盘的疯狂打折让心理不平衡以及对未来楼市走向不乐观的众多购房者选择退房退定。有售房人员表示，“以前是排队买房，现在是排队退房”。

　　同为“难兄难弟”的上海楼市，在今年4月也曾因“部分热销楼盘合同撤销率畸高”的新闻激起千层浪。上海“网上房地产”相关数据显示，自今年开始，部分楼盘的撤销率畸高，有的居然达到100%。在撤销额居前十位的楼盘中，大部分位于中环线甚至内环以内区域。记者调查后发现，反常撤销率的出现，除了个别开发商自我炒作外，房价过高使不看好后市的购房者订房之后又反悔是重要原因之一。

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