“如果1/3的中国年轻人租房结婚而不是买房结婚，那么对中国房价过高的抱怨声很快就会减少。”5月29日，在天津参加“亚洲协会第18届企业家年会”时，万通地产董事长、素有“地产界思想家”之称的冯仑语出惊人，将如今中国房价高企的主要责任，“推”到了中国年轻人身上。

　　“买房结婚”导致房价高企

　　冯仑表示，中国的房价问题，不是低收入人群买不起房的简单问题，而是中国快速的经济增长以及“买房结婚”的传统观念，导致买房人太年轻造成的。

　　冯仑称，在城市化拆迁过程中，低收入者住房问题已被解决，而城市中年人群的住房也不是问题，真正对房价敏感的也正是中国房价问题的造成者——处于25~35岁年龄段的年轻购房者。

　　按照冯仑的理论，如今购房最迫切的，是进入谈婚论嫁阶段的城市白领，他们对房屋的刚性需求很强，“一定要买房才结婚”。不过，许多人目前收入水平尚不足以购房，因此，他们对购房预期最高、房价耐受力最差、抱怨声最大。

　　但由于这个人群均受过良好教育，在网络时代具有很大“话语权”，常常通过互联网将对房价的不满宣泄出来，使得房价成了社会的不满。中国房地产“大鳄”万科当前遇到的情况，在冯仑的演讲中被频频提到作为佐证：万科每年销售的4.8万套住宅中，八成被平均年龄31岁的年轻白领买走。此外，冯仑拿出的一项调查显示，有61%的年轻女性在不买房的情况下，是不会结婚的。

　　由于30年前的独生子女政策，使得“如今6个人（夫妻双方和双方的父母）凑钱出首付，两个人一起还房贷”。他进一步解释，由于中国以家族关系来计算财富的特殊性，造成了中国人和西方显著不同的购房观念，因此“买房太早，而且要用6个人的钱买能照顾两代人的房”。

　　四大城市有房产泡沫风险

　　至于中国房地产市场的泡沫问题，冯仑的看法比较乐观。他表示，从整个中国来看，目前只有经济特别发达的地区有可能出现泡沫，而其他地区多数没有泡沫风险。

　　冯仑表示，根据全球住宅业的规律，当一个城市的人均GDP（国内生产总值）超过8000美元时，新房供应将会减少，此时会出现供不应求的风险；当人均GDP在3000～6000美元时，新房需求仍然旺盛，其供应量超过了二手房，此时产生房地产泡沫的可能性很小。

　　从这个角度来看，就中国而言，多数地区不存在泡沫问题，但中国经济发达地区可能已出现房地产泡沫。“根据一般研究的看法，北京、上海、广州、深圳有出现泡沫的可能性。特别是在深圳，人均GDP已超过1万美元。而现在，深圳楼市二手房交易量和新房交易量比例基本是1:1，产生泡沫的危险就更大了。”他坦言。

[1] [2] 下一页