——“金九银十”让榕楼市有了暖意但专家对前景持谨慎态度

　　刚刚进入九月，3日来榕城商品房交易量稳步见长，1日43套，2日71套，3日86套，三天总交易量超过了上月一周的交易量。

　　虽然这个数据不能与旺季每天动辄上百套的交易量相提并论，但在时下房地产市场的“熊市期”，已是一个不错的行情了。

　　究竟今年的福州房市能否依托传统的“金九银十”旺季实现翻身，许多业内人士充满期待。

　　一、二手房交易量齐回升

　　福州房地产主管部门适时统计数据显示：本月头三天福州房地产交易量一改8月份的疲软势态，交易量呈稳步提升状况，其中，1日当日交易43套、2日交易71套、3日交易86套，3天总交易量达200套。而在8月，有两周单周交易量仅150套左右。

　　在一手房成交量回暖的同时，二手房交易量也出现回升。记者昨日从麦田、国广一叶等房产中介了解到，进入本月虽然才短短几天，但已明显感觉到交易量出现一定增幅。据国广一叶·点房网董事长叶斌表示，从近日的交易情况来看，已基本恢复到今年榕城二手房交易最高峰期6月份的水平。

　　推盘高峰激活疲软市场

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠博士告诉记者，一手房市场交易量高低，与开发企业的意愿有很大关系。一般来说开发商不会很均匀地推出楼盘，而会选择在某一时间点同时推出楼盘，因此楼盘的开发时间、速度都会对市场交易量产生影响。

　　据记者了解，近期是房地产市场传统的“金九银十”期，因此也成为了许多新盘上市的集中期。目前，包括福晟钱隆学府、乌山荣域等在内的新项目与加推项目已达十多个，这也是继今年4月以来的又一个推盘高峰期。许多项目的推出，加上开发商进行的有力促销，一下子激活了处于疲软期的市场。

　　对于二手房市场的回暖原因，国广一叶·点房网董事长叶斌则认为，因为消费心理与天气影响，加上与奥运会产生冲突，8月份二手房的带看量明显偏少。同时购房者的观望气氛也需要一个消化期，所以上月成为了福州二手房交易市场有史以来最差的一个月。随着不利因素的逐渐淡化，加上传统旺季带来的刚性需求，9月市场开始回暖了。

　　未来走向受股市影响

　　不过，王阿忠博士表示，仅凭目前市场出现的成交量回暖，很难就说市场需求一下子就旺起来。

　　他认为，未来房地产市场的好坏还将取决于宏观经济基本面的走向。由于房子属于大宗消费品，其必然受到资本市场价值重新认定的影响，而且股市的波动将肯定会影响到房地产市场的价格。当股市价格达到低位时，大家同样会回过头来反思房市的价格，让一些人淡化对未来房价上涨的预期，选择抛盘。而且随着股市见底，一些手上持有房产的人就很可能选择抛盘继而进入股市抄底，让房地产市场产生供大于求。