编者按：2008年9月15日央行宣布：从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。此次利率调整是自04年来央行首次降息。

　　 央行降息，让久已闷热的房地产市场依稀看到了曙光。而目前二手房市场上的购房者，95%以上为自住型购房者，他们中间有近70%的人需要贷款支持购房。因此，此次降息是对自住型购房人的一大支持。

　　“此次降息有助于消除从去年年底开始出现的市场观望情绪”，一业内人士称。奥运会结束后，二手房市场的需求量和交易量虽然有所上升，但“持币观望”的情绪依然浓厚，担心进一步加息而导致购房成本上升也是不少购房人存在的心理。此次降息表明了未来个人购房贷款环境将趋向于宽松，有利于恢复市场信心，有助于释放前一段被过度抑制了的合理购房需求。

　　“虽然此次降息有助于恢复市场信心和交易量，但不会导致房价反弹”，我爱我家市场部经理舒莉莉分析。从今年春节后，二手房市场就出现了房源多于客户的局面，一手房的滞销也愈演愈烈。

　　进入6、7、8月份，二手房价格连续出现了三个月月度环比的小幅下降，而一手房也开始出现了大范围的打折销售。因此，单纯此次的贷款利率的小幅度下调，不会扭转目前“买方市场”的基本格局，因此房价不会出现反弹，而年底前二手房价格应该会在震荡中趋向平稳。

　　业内人士认为，在保持“927新政”基本原则不变的前提下，从恢复市场信心的角度出发，个人购房贷款政策还有调整的空间。例如，在按揭贷款人的贷款已经还清或房产已经出售后，再申请贷款购房应该享受第一套的优惠利率和低首付比例。再比如，在确保贷款流向和用途的前提下，恢复二手商品房的交易类转按揭等等。这些调整都有利于交易量的回升，满足正常的自住性购房需求和改善性的置业升级，也有利于增加市场的房源供给，给购房人更多的选择。