《三宗地块拍出天价》追踪

　　“天价”地块引发各界高度关注，多名业内人士冷静指出———

　　市区土地拍卖创下每亩1330万的最新纪录，不仅普通老百姓想不到，开发商估计不到，就是相关政府部门也是大感意外。惊讶之余，人们的惟一选择只能是回归理性。多名业内人士就此指出：高地价亦是高风险。

　　开发商：房产新军在搅局

　　一些在泉经营多年的开发商对三宗地块的“天价”深感忧虑：地价的高涨对房地产市场而言是把“双刃剑”，房地产价格如果暴涨对开发商绝对不是什么百分百的好消息。

　　究竟是哪些开发商出手如此“阔绰”？据了解，三宗超千万元的地块，除泰和大酒店的关联企业拍得面积1.88亩的09号地块外，其他两宗地块的得主均为新入行的地产新军。

　　一位业内人士分析说，这些地产新军以往的经历多为制造业，事业上都颇有建树的他们，在看到房地产市场一片火热之后选择了跨行涉足。这一举动难免带有一定的冲动色彩，由此制造了局面的震荡，连资深开发商也“深受其害”。一名参与拍卖会的开发商告诉记者，此次他一举盯上了三宗地块，但在举了一次牌之后就再也不敢轻举妄动了，“地产新军扶摇直上的报价方式，太不可思议了！”

　　对于地块拍出“天价”这一事件的影响，昨日，市国土、建设、房管等部门负责人在接受记者采访时，大多表示无可奉告。但在私下，一些人则深表忧虑：虽说这些地块面积较小，不足于对房地产市场产生较大影响，但其客观上还是给当前的宏观调控制造了麻烦，今后政府制定新的房产政策势必要面对更为棘手的问题。规划局：开发有“烂尾”风险

　　一位开发商在听到地价超千万的消息后，既后悔又高兴：后悔的是，之前一个楼盘开盘早了；高兴的是，另一个楼盘幸好还没有开盘。

　　据了解，在获悉地价最新动荡之后，市区一些即将开盘的房地产开发项目都已着手调整销售策略，重新制定原先预定的售房价。一位业内人士更是大唱“高调”，宣称泉州很快就将出现每平方米一万元的住房，并认为近期开盘的几处高层住宅楼盘将实现这一远远超出专家、市民心理极限的突破。

　　新地块成交价成倍上涨，一二手房价的波动是否在所难免？对于这一局面的出现，市规划局副局长郑显章认为既合理又不合理，撇开单纯价格问题不说，必须让市民先有所明白的是，这种高价格背后所隐藏的开发风险。

　　从职业角度出发，郑副局长考虑更多的是这些地块的开发是否会影响到城市规划的进程。“会不会出现烂尾楼的情况，现在还不好下定论，关键还要看开发商的实力。从这方面讲，地价高并不是件好事，高地价对开发资金是很大的考验，因此一旦开发商实力不济，就可能出现烂尾的情况。”

　　事实上，在国内一些城市，或多或少都有过土地成本过高导致开发过程中出现烂尾楼的情形。郑副局长还提醒说，除了开发风险外，建成后房价过高所造成的房屋大量空置，是这些高价地块所面临的又一风险。银监局：贷款有“高危”之嫌

　　银监会泉州监管分局的王江舟局长认为，无论是应对房地产商的开发贷款还是个人住房的按揭贷款，各家银行都有足够的理性。在地价冲高的风险背景下，对于相关借贷业务申请的审核问题，银行方面的态度将比以往任何时候都更加强硬：为了确保贷款“安全第一”这一原则，银行的审查将更为严格。

　　相对其他地块，超高地价地块所可能引发的金融风险，必将进入银监部门监管的视线内。王局长表示，作为职能部门，对于任何细微的风险，该局都不可能熟视无睹。

　　市民：买不起房不如长期租房

　　当前这一地价有无泡沫成分？泡沫成分又有多大？这是银行在向房地产市场放贷时必须认真考量的问题。事实上，银行方面已注意到这么一个事实，即我市最新的楼面地价与厦门的7400元／平方米、福州的7560元／平方米相当，而与国内地价最高城市北京的8731.6元／平方米相比也是毫不逊色。

　　据分析，这些“天价”地块上建成的房子，即使一套只有80平方米且每平方米售价仅1万元，所需的购房款仍要80万元。以银行方面提供7成20年按揭计算，购买这样一套房子，月供款近4000元。“除了少数经商的，有几个泉州人供得起这样的房子？还不如租两套住更划算！”一位张姓市民的意见赢得了许多人的赞同。

　　“或许，高楼价最终将促使泉州人长期租房时代提前到来，这也是西方发达国家所走过的道路。”资深房产策划人许先生说。