日前，戴德梁行发布了今年第二季度的住宅市场报告。根据报告，今年第二季度上海高端住宅租赁市场正在向着旺季过渡，市场租金和入住率都略有上扬。

　　根据分析，由于下一季度是外籍人士入沪高峰期，加上九月份秋季入学，市场需求旺盛，目前的市场供应显得相对紧张，因此整个市场的租金和入住率均在高位运转，开始向传统旺季过渡。

　　别墅市场：开始逐步回暖

　　第2季度别墅市场入住率为89.5%，比上季度微升0.3个百分点。租金与上季度环比上升2.1%，达162.0元/平方米/月。

　　长宁区域的别墅租赁市场继续保持较为活跃的态势，30%的项目保持满租的状态，平均入住率达94.2%；租金继续稳步上升，大部分项目的租金处于较高的价位，最高达273.6元/平方米/月。浦东，闵行区域别墅的租金和入住率保持稳定，略有提升。相对于上个季度的状况，本季度别墅租赁市场开始回暖。

　　服务式公寓：供应小幅减小

　　本季度服务式公寓入住率与上季度环比微升0.3个百分点，达到83.7%，市场租金也比上季略升0.4%，达到200.1元/平方米/月。

　　目前正值向传统旺季的过渡期，市场对服务式公寓的需求稳步上升，商业人士带来了大量的租赁需求；另一方面受部分服务式公寓装修停租或改做酒店及高档公寓的影响，使供应有所减少，带动了部分区域租金的上升。总体来看，中心区域服务式公寓的租赁情况目前趋于稳定。

　　高档公寓：需求趋于刚性本

　　季度高档公寓入住率为93.7%，比上季度上升2.9个百分点，市场租金比上季度微升0.5%，达到104.4元/平方米/月。目前住宅租赁市场对高档公寓的需求趋于刚性，租户多为长期租赁，尤其是静安、卢湾等中心区域，高档公寓项目里大都是自住业主，投入租赁市场的物业并不多，因此许多高档公寓项目的入住率都高达100%，租金也一直维持在一个稳定的水平上。相比之下长宁区部分物业的入住率和租金有所下降，这也与长宁区高端物业数量众多，供应比较充足有关。但是这并未影响整个市场，整个中心区域的高档公寓市场无论是租金还是入住率都维持着平稳的发展势头。