陈阅介绍，他在武昌有一套125平米的住房，去年6月起委托中介出售，当时房产证还在办理过程中。两个月后，中介通知其该房有了买主，买主叫郑雨，是个外籍华人。

　　同年9月2日，陈收到郑雨的4万元定金，随后又签订了合同，约定房屋转让价款为65万元；如果单方面违约，须赔偿总价款的20%给另一方。

　　国庆节期间，陈阅突然接到了郑雨的“解除房屋买卖合同通知”。陈阅很气愤，要求郑雨按照规定赔偿违约金20%，但遭到拒绝。

　　郑雨称，自己是境外人士，不受中国法律制约，且双方签订的房屋买卖合同未经公证处公证，未经公证的合同不生效，因此她要求陈阅退还4万元定金。

　　【律师观点】

　　湖北诚明律师事务所律师吴林兵认为，根据2006年7月1日，国务院六部委联合下发《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》规定，在我国境内的境外人工作、学习时间超过1年的，可以在境内购买自用、自住房。

　　同时，根据《民法通则》的相关规定，在我国领域内的民事活动，适用我国法律。陈阅与郑雨的房屋买卖行为，在我国发生，且属于普通民事行为，适用我国法律。因此，依据《合同法》规定，他们签订的合同是双方当时意愿的表达，虽未经公证处公证，但仍有效。因此，郑雨需承担赔偿金额为总价款的20%的赔偿金，陈阅也应返还郑雨前期支付的4万元定金。