大房企曲线拿地

　　当然，上述老总的“等等看”情结代表的毕竟是少数人，很多大房企开始热衷于土地二级市场的交易，也就是不通过招拍挂市场，直接从土地出让方获得土地或股权合作。

　　“近日，杭州附近一个三线城市最大的企业刚刚通过居间服务商把自己手中的土地以股权转让的方式卖给了万科。”一位业内知情人士告诉记者，“这家企业最近开始收缩手头上的存量土地和存量房，因为资金链紧张，为了保住另一个正在开发的项目，不得不舍弃一部分。”

　　早在两个月前，上海万科就完成了对上海铜山街项目60%权益的收购，这是大房企走二级市场拿地最好的例证。据了解，2007年一年，除了此次总值高达33亿元的铜山街项目收购案外，居间服务商帮助上海万科在上海二级土地交易市场的收购案还包括9亿元收购中房滨江项目、12.9亿元收购恒大股份公司，总值高达55亿元。

　　其实，不只是万科，许多大型开发企业也选择从二手市场上拿地。比如世茂、富力、珠江地产、金地等开发企业曾经也以收购项目公司股权的形式从二手市场获得土地。

　　“一方面，直接走招拍挂很难拿到地段优越的地；另一方面，在二级市场通过股权收购拿地的价格要比招拍挂便宜一些。”五合智库总经理邹毅告诉记者，“而且通过股权收购的方式拿地在付款方式上不需要像招拍挂那样一次付清，有很大的弹性空间。”但他随即补充道，当然，从二级土地市场收购也有弊端，特别是8·31大限之前的地，很多是从政府那里拿的关系地，多多少少都存在产权不清、隐性负债、遗留拆迁等问题。这需要居间服务商在其中把好关，像万科这样的大企业在选择土地掮客时也是非常谨慎的。

　　尽管如此，还是有许多外资房产投资负责人纷纷把目光由一手土地市场转向二手土地市场。“随着土地、金融双向挤压力度的增强，更多原本由中小型开发商持有的存量土地将会被逼向市场，这是收购的好时机。”邹毅说。

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