土地掮客激火二线城市

　　一位杭州的供职于房产顾问公司的人士告诉记者，不止北京、上海、广州这些大城市，在杭州、山东、成都等二、三线城市二级土地交易明显比以前活跃很多。

　　记者采访的几个土地掮客也反映北京等一线城市的生意没有二、三线城市好。8·31大限时他们活跃在北京、上海，现在他们纷纷投向二、三线城市。有的土地掮客甚至已经在外地设有办事处，“两周回北京一次，专门帮北京的房企在二、三线城市找地”。

　　“在北京拿地多难啊。”明天房地产开发有限公司副总经理陈云峰引用潘石屹的话“一块像样的地至少需要10个亿呢”。陈云峰分析说，从2005年开始，北京的房价开始暴涨，到目前已至少翻了一番，消化了很大一部分存量土地，再加上政府又接连出台一系列的土地政策。所以从政府那儿拿的地该开发的都已经开发了，剩下的都是一些拆迁非常困难的土地。

　　“有的小公司在二、三线城市圈了很多地，这些地块都盘踞了很多年，现在他们不能抱着试试看的态度了，不然追查下来，地方政府也会面临危险。”首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任邢亚平补充说，“当然也有前两年走招拍挂拿到的地，由于全额的地价款没有付清，或者虽然已经付清，但现在因为信贷紧缩没有开发能力不得不转手的，这种地就比较抢手。”

　　“事实上，开发商也愿意与土地掮客合作，虽然中间环节需要给土地掮客一些费用，但是毕竟避免了开发商直接去‘疏通’高层关系，尤其有些疏通工作会以违法的手段，这种做法对于开发商、尤其是上市的开发商来说是比较危险的。”徐东华表示。

　　一个月前，由北京师范大学金融研究中心主任钟伟操刀的中国首份囤地报告中指出，到2007年底，房地产开发商囤地约10亿平米。“现在市场上存量的10亿平米土地中，很多是以前招租拿到的，但是没有几块地是拍卖的。也就是说这10亿的土地中大部分都是通过非正常渠道来的，那么最后只会通过非正常渠道交易。”上海佑威房产研究中心主任薛健雄分析说。他分析说，这些尚未交易的土地近期会频繁交易，所以二手土地市场交易市场活跃是很自然的事。“但这些土地项目中，不论是什么原因转让，背后都存在巨大的背影。”

上一页  [1] [2] [3] [4] 下一页