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市场低迷房产中介迎来残酷的淘汰和整合 |
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| 作者：佚名 文章来源：房产论坛 更新时间：2008-2-26 |
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随着曾扬言在上海同时开店200家的创辉租售华东区数门店关门，又一个房产中介的扩张神话幻灭。
市场观望、成交低迷无疑是重创中介行业的重要原因之一。
“目前上海市二手房每月的成交量仅占挂牌量的1/10，与每月新增挂牌量相当，二手房短时间内供大于求的市场格局已经形成。”上海汉宇房地产顾问有限公司市场推广部总监孙文勤告诉记者。
不过，记者在对沪上各大中介调查时得知，相当一部分二手房东最近开始主动调整价格，而这种松动也孕育着中介行业走出低迷的希望。
同时，上海一些代理行业业内人士认为，创辉的败走麦城应该只是个案。“品牌化经营的中介还能继续扩张，小中介却将迎来残酷的淘汰和整合。”21世纪不动产上海锐丰黄浦区助理区域经理李正驹称。
事实上，大部分沪上品牌中介依旧在有序进行着扩张步伐。
李正驹透露，目前21世纪不动产上海锐丰在上海的房产中介门店达到了150家之多，并正在乘机洽购创辉租售在上海的门店。“我们计划半年内使新门店达到收支平衡，甚至产生利润”。
“中原计划是什么？其实我们每年都没有非常明确的扩张计划或目标，惟一强调的就是，开出新分行主要看利润率，只要有利润率支撑，就说明这个地方有更大的市场潜力。” 上海中原地产兼宝原地产董事总经理谭百强则这样告诉记者。
中介行业目前遭受的舆论打击在他们看来只是个案，并没有成为沪上品牌中介的绊脚石。在自信满满的同时，对行业规范运营、寻求变革的呼声也日益高涨。
“按照中原地产在香港30年的发展经验，这种影响预计还将持续相当长的时间，中介行业洗牌已经开始。”谭百强称，通过加强内部管理来抵御外部风险，才能最终存活下来。而中原地产研究部经理马冀认为，小型房产中介必须采劝错位竞争”以保全自身。“低端市场，即利润相对较少、投入也较少的物业最适合小中介的定位。”
“现阶段房地产经纪行业是靠规模取胜的，谁的规模大，谁就能占据更多的市场份额，因此地产中介都有扩张的冲动，但企业自身需要有一个可持续的运营能力。”上海汉宇地产顾问有限公司董事总经理施宏睿表示，企业扩张速度最快的时候也是最容易倒闭的时候，要把握一个平衡点。
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文章录入：fjvillas100 责任编辑：fjvillas100 |
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