鼠年新春已过，深圳楼市依旧延续着一月份的惨淡行情，新盘低调入市，全线低开，买方只看不买，卖方千方百计优惠促销。

　　成交乏力新盘低开

　　对于春节前后的惨淡行情，开发商将其归因于春节是楼市的传统淡季，然而这种淡季在楼市低迷的深圳被格外地放大
了。

　　开发商低调入市，新盘推出大大减少。2月25日至3月2日一周内，除鸿荣源禧园于2月27日取得了预售许可证外，深圳市无一新盘入市，呈现近年来极为少见的冷清场景。而从二月份全月来看，新盘市场都显得格外冷清。从深圳市国土资源和房产管理局公布的信息不难看出，2月全月，深圳市只有7个项目取得了预售许可证，其中，真正的住宅项目只有4个，包括之前已经取得预售许可证的熙龙湾一期项目，一共也只有5个，为市场提供的总量仅约1400套，不及去年上半年时一个星期的投放量。

　　尽管新房投放量如此萎缩，火热的抢购情景却未能再现，开发商依旧采取低开加优惠的方式促销。金地梅陇镇一个业主在社区论坛上写道：“梅陇镇三期均价每平方米11111元，送一千多元的装修，实质上起价跌破了万元，不仅比二期跌了6000元/平方米，而且回到了一年前的房价。”

　　同是新盘，位于宝安中心区的豪宅项目熙龙湾推出5号楼单位，均价定为1.8万元/平方米，与去年热销时高层平层均价2万元/平方米，复式均价2.8万元/平方米的高价已不可同日而语。尽管销售价格大大优惠，5号楼的销售成绩却大不如以前。

　　置业国际研究中心监测数据显示，2月16日至22日一周时间里，南山、龙岗两区市场成交稍显活跃，其他四区的成交量依旧乏力，罗湖、福田、盐田、宝安仅分别成交6套、8套、7套、7套。全市成交均价为每平方米13778元，比上一周下降12.75%。

　　中原地产深港研究中心总监张伟表示，从年初新推出的商品住宅价格可以看出，深圳特区内一手住宅价格逐渐回归理性。

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