据房产中介机构“我爱我家”统计，今年第一季度北京二手房市场的整体交易均价为9704元/平方米，环比去年第四季度上涨了3.97%，同比去年涨幅将近20%。

    据统计，虽然去年年末席卷京城的拐点论依旧在市场中蔓延，但是年初中高端房源的集中抛售再度拉高了市场整体交易均价。从两种房屋交易权属细分来看，第一季度二手已购公房的交易均价为9634元/平方米，而二手商品房的交易均价9841元/平方米，较之去年第四季度均出现了不同程度的上涨。

    从总体成交状况分析，今年第一季度二手房市场的总体成交量比去年同期提升了5.34%，而环比大幅跳水33.96%。其中，从两种房屋交易权属细分来看，第一季度二手已购公房的交易量同比增长8.24%，环比则下调21.76%；二手商品房的交易量同比上浮3.55%，环比则回落了25.31%。

    造成这一现象的主要原因，一方面由于去年年底出现的拐点论对市场影响力度较大；另一方面市场2月份正处于春节假期，买卖双方交易意愿较低；同时，北京保障性住房的集中推出也让大量的购房者选择了观望的态度。

    但是，随着2月份的结束以及两限房细则的正式出台，3月份北京二手房市场交易出现了明显的回暖态势，大量的购房者因为婚育、子女教育、首次置业等刚性需求选择购房，市场未来走势值得看好。