90万元以下房产最热销

    记者在采访中发现，价格因素是众多购房者选择二手房的首要因素。今年一季度链家地产市场研发中心的调查数据也显示，90万元以下的二手房成交占了半壁江山。相比之下，以这样的价格在当下购买一套地段不错的新房，的确是相当困难。记者从中介公司了解到，价格越低的房源越热销，90万元以下房源里，低于60万元的相当受欢迎，成交也最快。但由于这类房源的供应量太少，因此成交占比并不高。

    另外，户型面积也是制约总价的一个主要因素。从成交房源的面积看，70平方米以下的户型成交最多，占了近一半。其次是70至90平方米户型。120平方米以上的户型由于总价高，只占了一成多的份额。

    从成交的房屋类型看，二手商品住宅是支撑房源的主力军，占比超过6成。而已购公房的成交占比随着房源量的减少，呈现逐渐下滑的趋势。

　　实例解读

    王先生今年下半年结婚，打算在南城购置一套商品住宅作为婚房。目前王先生有存款22万元，双方父母还可以提供25万元的购房资助。春节期间，王先生通过中介了解到，南三环内有一套20年房龄的79平方米三居待售，价格为12000元/平方米。同时，王先生又看上了位于南四环外某新盘的一套80平方米两居，价格同样是12000元/平方米。虽然后者的户型舒适度较好，又是没住过人的新房，但从地段上看旧房占优，而且又比新房多了一个房间。究竟该买新房还是旧房，王先生一时拿不定主意。

    置业建议

    亚豪机构市场总监郭毅分析说，从房源状况以及购房人自身条件看，王先生选择新房更为合适。

    首先，旧房需考虑折旧问题，该房屋房龄已经有20年，实际只剩50年的产权。

    其次，老房型由于户型结构不尽完善，实际使用率一般都比新房低。而且起居室多为门厅，年轻夫妻可能有招待朋友的需求，一个宽敞的客厅十分必要，虽然旧房是三居，但使用起来需要一间房作为客厅，因此旧房仅相当于两居。

    第三，虽然旧房地段更有优势，但是随着南城的发展，南四环和南三环均可方便地受益于规划地铁和公交网络，两处交通成本差异并不大。

    第四，从王先生目前的持有资金看，需选择贷款方式购房。二手房贷款成数受到房源限制，实际高达5成左右，如果王先生手头资金不能全部用于购置房屋，可能面临付款难题。而新房首付相对较低，王先生手头资金还可富余他用。

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