生存压力考验管理层智慧

　　“中介收费标准必须依附于当地的房价，比如北京的房价很多在百万元以上，如果收取3%的佣金，那么对于买房人来说的确是一种压力，所以佣金标准定在2.5%比较合适。”华国强建议。

　　据了解，目前北京的中介佣金标准与深圳基本持平，上海则从早年的4%逐渐调整为房价的2%，而南京目前则按着1.4%的中介服务费标准执行。

　　业内人士指出，如果要求各地中介费纷纷下调，那么中介行业将有可能回到20世纪90年代的“房虫”时代。“半年不开张，开张吃半年”的状况将再次重演。

　　事实上，中介行业的普遍态度恰与降价相左。上海大型中介公司汉宇地产相关负责人曾透露，住房和城乡建设部来沪调研时，他提交了要求提高收费标准的方案。该负责人表示，在国外，服务比较完善的中介公司一单买卖交易收取的中介费用是5%~6%。

　　这种建议的背景，则是中介行业依赖于居间佣金生存的现状。在北京此次调整风波中，记者在调查中发现，已经确定降低佣金的公司，却出现了“灰色地带”下的收费项目。

　　4月30日，当记者以购房者的身份询问定福庄某中介公司时，该门店经理告诉记者，服务费的确已由原先的3%下调至2.5%，但是客户另外还得缴纳0.5%的代书费。

　　针对“代书费”的疑惑，该名工作人员表示，这即是代理买家签订合同的费用，而在此之前，该项费用并不存在。

　　“买家的费用其实并没有降低。但因为公司在收费问题上正在调整，所以具体规定还不是很明确。”这位工作人员如是说。

　　可以看出，中介行业在佣金费用的调整选择上进退两难，一方面期望通过降低中介费刺激市场，另一方面则必须为随之而来的生存压力骤增做好准备。无疑，在政府部门指导政策出台前，如何在楼市低迷期扩大市场份额，又确保行业健康发展，考验着管理层的智慧。

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