根据招标文件，龙光所获地块约90%的户型建筑面积为90平方米以内，也就是说剩余的10%左右的单元可以自由发挥。随后，龙光地产将剩余的10%地块另外设项，作为一个全新的联排别墅项目建设，总套数约128套。龙光地产有关负责人也承认，虽然两个项目相邻，但是定位及售价将完全不同。

　　可见，尽管龙光地产通过大幅让利才在广州地区“破冰”，但限价房的利润也是失之东隅，收之桑榆。目前龙光地产在广州南沙还有一个270亩的高端项目。在广州、佛山地区合计有6个楼盘同步开发。

　　倒逼房价

　　在人潮逼爆龙光限价房现场的同一个周末，广州的第三个限价房项目中海金沙馨园开盘后，也在2小时内卖出200套，首批单元基本售罄。

　　至此，广州的3个限价房项目保利西子湾、万科新里程、中海金沙馨园合计推出超过2200套限价房，对广州楼价的平抑作用明显。广州10区一手楼价从2月份至今，一直在万元以下运行，但3月份随着限价房的逐步加入，成交量开始反弹。而龙光地产的限价房在拿到预售证后就开始对周边一手高价物业的出现起了明显抑制作用。即使是同为限价房的万科?新里程项目，也早在3月就下调价格，以5599元/平方米起的促销价格开售，并恰好于龙光限价房项目即将接受网上登记前夕售罄。

　　广州地产专家赵卓文、戴德梁行研究部主管黎庆文均认为，限价房的持续推出，将使广州楼价在今年内都没有反转可能。中原地产项目部总经理黄韬更认为，楼价将继续下跌至2006年水平。戴德梁行统计数据显示，今年内还将有45万平方米的限价房投入市场，对于市场价格的平抑作用明显。今年一手楼市的供应量将大于需求量约20万平方米。

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