“僧多粥少”，已经是北京二手房市场难以回避的现实。与之相对应的，是今年以来冷清的市场交易。进入4月份以来，尽管交易量比前两个月缓慢回升，但实际上尚未脱离低迷。“交易不好，如果还要跟着降中介代理费，中小中介只有两种命运，要么重新吃差价，要么就是退出行业”，有业内人士一针见血地表示。

　　接受记者采访的一位中型规模的中介负责人说，对于几大巨头降价，确实“感觉很惊诧”，一开始以为是政府行为，但是没收到相关文件，后来听说是大中介的企业自发行为，就赶紧召开会议拟定了一个跟进降价方案，现在正在犹豫要不要推行。如果市场反应明显的话，将“被逼应战”，其旗下的百家门店都会跟进降价。

　　调查：中介收费标准不一

　　据了解，北京中介行业目前收费是2.5%-3%，以3%居多，也有更高一些的，如信义收费是3.5%。但是根据北京市建委1997年的规定，中介代理费不超过2.5%，独家代理不超过2.8%。

　　表面看来，北京中介3%的收费与市建委的规定不符，但事实上这一做法一直在业内延续，也并未有违规之说，对此中原地产三级市场部副总经理宫萍给出了答案，北京的中介费一般由三部分组成，一是居间服务费，即市建委所规定的2.5%或2.8%,二是权证费用，三是银行贷款费用，后两项费用各家公司收取的都不尽相同，行业里所说的3%，经常指的是三项费用的总和，有的甚至超过了3%。

　　有业内人士告诉记者，北京的中介收费名目其实非常混乱，除了有以上三种费用外，有的公司还有代书费、咨询费等。而中介收费也并非一刀切，为了促进交易，中介费砍价打折在业内是公开的秘密。在大兴等一些区域，有时候百万的房产服务费收费不过几千元。此外，是向买方收还是向卖方收，各收多少，各家公司也不一致。

　　“调整中介收费的说法已经很久了，但是政策一直没有明确出台，实际上政府并没有说要调低或调高，而是想要清晰细化收费标准，让收费更加规范，”宫萍说，“中原地产也在讨论要调价，但是现在还是在等政策，否则我们的预调整跟政策不一致，到时候还得重新制定”。

　　对于中介费究竟收多少合适，业内的看法也不尽相同。可供参考的数据是，目前上海的中介费是2%，深圳的是3%，福州的是1.5%。千万家总经理华国强认为，北京的中介费调至2.5%是比较合理的，因为北京房价高，基数大了提佣的金额也大。宫萍则认为，3%的收费对北京中介来说并不高，因为北京比起其他一些地区来说，促进成交的时间相对要长一些。

　　调查：宣战高价的“叁仟制”变味

　　此次暗降代理费风波，在北京中介行业并非首次，去年年初，利多地产横空出世提出了“叁仟制”，即二手房买卖全程只收取3000元顾问费。据当时该公司负责人介绍，该公司的房产顾问可以为客户提供和传统中介一样的服务，包括选房、安排看房、帮助谈判等，只收3000元顾问费（由买方支付）。

　　不过，记者近日回访发现，当时被视为“向高中介费宣战”的“叁仟制”，现在已经悄悄变了味。5月7日，记者以买方身份致电该公司，该公司经纪人介绍说，如果是已经找好卖家，那么仅收取3000元的费用，将提供查验房源、过户等服务，而如果是需要该公司找房源和卖家，那么中介服务费还是按成交金额的3%收取。由此可见当时的“叁仟制”已经名存实亡。“降价非长久之策”，有业内人士如是评价。

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