北京∶1月“鼎盛”后持续回落

　　记者登陆北京市土地储备中心网站了解到，今年1－4月北京分别共成交32宗、6宗、3宗、7宗土地，其中4月成交的7块土地当中，6宗为工业工地，住宅用地仅有一宗，位于昌平区东小口镇的陈营村住宅及配套设施、商业金融用地。

　　从数量分布来看，1月份成为土地供应的高峰期，其后的3个月处于回落期。蒋云峰表示，虽然北京土地成交萎缩，但招拍挂市场并没有出现很明显的冷场。土地二级市场中，一些囤积土地的公司越发感到压力和风险，但土地的价格没有出现明显的下降。

　　深圳：住宅用地跌破去年价格

　　深圳世联地产策略资源中心人士对中国经济时报记者表示，继今年4月8日，5块地流拍4块之后，4月11日，深圳土地交易中心3块挂牌出让土地再现流拍，3块地中只有一块地以楼面地价1149元/平方米成交。

　　自此，深圳政府出让居住用地共流拍6块，总流拍的建筑面积已逾100万平方米。深圳中原地产分析人士告诉本报记者，深圳房价回落，高价单位成交低迷，极大影响了开发商拿地的热情。

　　今年4月份，深圳共挂牌出让8宗住宅用地，其中仅成交两宗，成交的楼面地价分别为2833元/平方米和1149元/平方米，前者只比临近的2006年9月出让的另一宗住宅用地高约300元/平方米，后者则比2007出让的同区域的另一宗住宅用地低50元/平方米。

　　他对记者分析，按目前的房价，2006、2007年出让的一些住宅用地，其住宅出售的利润已经大大缩小，如金地2007年夺得的位于龙华二线拓展区的项目，可售楼面地价在7000元/平方米左右，加上建筑及其他成本，每平方米售价已近万元，而片区目前房价已回落至万元每平方米左右，该项目目前已部分出地面。

　　“现行土地政策明显延续了2007年末的政策方向——以存量（闲置囤积土地）保障供应增量，同时通过调整供应结构解决住房问题。” 蒋云峰认为，这种以存量促增量的政策能否成功实施，取决于政策的执行力度够不够。如果执行力不足，囤积土地现象不能得到及时解决，地价就会继续增长，这又加大了囤积土地的吸引力，形成恶性循环。另一方面就是经济环境，2007年下半年世界经济出现滑坡趋势目前没有改善的迹象，这可能影响到中国经济的发展速度，减少土地供应的压力。

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