政府出手“暖市”

　　上述业内人士所谓的一些措施，正指的是河北、北京、上海三地的公积金政策调整。

　　5月6日，河北省建设厅公布的《关于进一步加快发展全省住房公积金个人住房贷款业务的意见》中规定，没缴过公积金也可申请贷款；住房公积金贷款的最高额度由30万元提至40万元；易地购房也可申请公积金贷款；开发商不得拒绝公积金贷款；公积金贷款可以偿还商业贷款。在《意见》推出的诸多优惠政策中，“未缴存公积金者可凭担保申请公积金贷款”最为引人注目。

　　一直以来，申请住房公积金贷款只能是已经缴存住房公积金者的权利。有专家表示，河北公积金新规无疑将有条件转让住房公积金贷款申请使用权益，扩大住房公积金贷款受益范围。据了解，这是全国首次提出了扩大未缴存住房公积金的购房人申请住房公积金的权益。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生亦表示，河北出台规定，“初衷应该是倾向保障中低收入家庭的住房问题”，而问题的关键则在于“担保人应该负责”。业内人士认为，此举不但会刺激当地购房需求，而且，在商业信贷紧缩的货币政策下，也给处于资金饥渴状态的开发商开辟了一条出路。

　　记者从河北省建设厅网站上获悉，截至2007年12月底，河北省住房公积金个贷率为27.33%，仅相当于全国水平的一半，这意味着更多的公积金处于闲置状态。而河北省今年全年的住房公积金个人住房贷款目标为个贷率达34%。

　　北京也在加紧理顺住房公积金贷款业务流程。北京市住房公积金管理中心日前公布的《关于进一步完善存量房住房公积金贷款业务流程的通知》规定，从5月5日起，二手房公积金贷款，凡采用担保中心担保方式进行贷款的，在取得契税凭证后，贷款资金即可划入卖方账户。与此前需获得房产证、办理完抵押担保才可获得贷款资金的方式相比，这一申请程序上的细微变化，至少将办理周期提前20个工作日。

　　北京链家房产经纪公司副总经理金育松认为，“公积金贷款流程再次简化，能满足更多人的购房意愿，二手房成交量也会有所增加。”

　　对于上海公积金缴存比例拟提高的传闻，上海市住房公积金管理中心回复称，在房价依然居高不下的情况下，提高住房公积金缴存比例，有利于提高职工购房支付能力。该中心拟在今年二季度书面提出关于提高住房公积金缴存比例到8%的建议，报请市住房公积金管理委员会和市政府审议。

　　中房华东指数研究院副院长陈晟认为，公积金政策的调整可以与银行采用多种形式推出房贷新品、变相放宽房贷视为同一系列的调控措施，这类政策是对自住购房需求的扶持。而上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成曾针对2006年上海提高公积金贷款额度的政策表示，对当前楼市影响不大，而是旨在传达一个信号：政府出台此政策，意在托市。

　　除住房公积金有所调整外，石家庄、沈阳等地也于近日将“普通住房”界定标准上调。这也从另一个侧面印证了政府出手“暖市”的意图。 

上一页  [1] [2]