“五一”前后，不少楼盘强劲促销下的一手楼价，比同个楼盘上一批产品的二手楼价还要低，看似震撼、极具诱惑力的背后，二手中介业内人士表示，真正意义上一手新盘价比二手价还低的单位，只是极少数。同个楼盘一手二手楼价倒挂的个案，尚不足10％。因此，这种现象尽管会对二手楼市成交带来一定的影响，但是二手楼仍会因自身独特的优势,而受到相关群体的追捧。

　　市场新象：出现一手价低于二手价楼盘

　　“五一”前后，一手楼市商家疯狂促销，不少楼盘的促销价格创下近一两年的新低，甚至比同楼盘的二手楼价还要低。记者踩盘后发现，小黄金周期间促销力度较大的白云大道北板块、龙洞板块、广园东板块、华南板块等，所推新货的一手促销价都达到了最近一年多的新低，其中以云山诗意6888元/平方米起的低价最为典型。而据满堂红、合富置业等中介行专业人士介绍，同一个楼盘在售新货价格比二手价还低的状况，其实并不多，只约10％。

　　据了解，上述板块的二手楼价高过一手楼价，或与一手楼价持平的物业比较多。如岭南新世界优悦园组团均价为7800－8000元/平方米，而该盘内较新的二手楼单位均价也约8000元/平方米左右；云山诗意新房售价6888元/平方米起，而其二手房价格则已达8000元/平方米左右；富力桃园以特价方式推出的单位在9000多元/平方米左右，而该楼盘的二手价也已达9800-10000元/平方米，与新货价格相差无几；此外，海珠区光大花园榕上居的二手价已升至约10000元/平方米，而新组团水岸榕城的新盘价为9800-13800元/平方米，部分新单位价格也低过二手楼价。

　　市场分析：二手价缘何高于一手价？

　　满堂红、合富置业、中原地产等专业人士分析，一直以来，一手房地产价格是二手房地产价格的绝对标杆。一手房价格升，二手房就跟着升。在从2003年开始的这轮房价上涨浪潮中，一手楼盘的每次提价，几乎都成为周边二手楼盘升价的最佳理由。近期二手楼价反超一手楼价，主要有两大原因：

　　一是楼市恰逢萧条期，为在黄金周内刺激成交，一手商家采用了力度较大的促销手法。比如，直接将装修去掉卖毛坯房，这样的报价就相当有吸引力，云山诗意的6888元/平方米就是由此而来。另外，商家直接将新货价格调低10％－20％幅度，由此，也就出现了较低的一手楼价，例如华南板块某盘新货，部分单位低至7300元/平方米就能成交。

　　二是二手物业特别是朝向、楼层较好的物业选择比较多，致使这批二手房价格比较高。同时，二手物业属于小业主私有财产，小业主对物业预期比较高，因此不会象开发商一样大幅调低楼价，特别是去年才入市的小业主，更不会轻易抛盘。例如：蔡先生去年年初在富力桃园C区买了套房，原本打算今年年初租约到期便放售，85平方米单位放盘价为95万元，可从去年年底开始，该盘就不断推出特价单位，部分单位的均价还不足1万元/平方米，蔡先生知道后，唯有将物业继续放租了。

　　价差真相：一手低价房少之又少

　　据了解，尽管市场出现了相对有吸引力的一手房新低价，但是精明的买家却也发现，这种真正的笋盘还是少之又少的。例如，云山诗意的新货，尽管打出的旗号是6888元/平方米起，但其新货均价仍在7500－8000元/平方米之间，如果加上装修，一套房子价格就要在8000－8500元/平方米以上了，比上一期产品实际优惠不了多少；再如南湖托斯卡纳特惠的“6、7字头”新货，也是仅有10多套。

　　满堂红云山诗意分店经纪介绍，不少楼盘的一手特价单位数量都有限，而且在户型和朝向上并不十分如意，相对而言，已经入住的社区，其二手房可选的空间就比较大，成熟的社区氛围、清晰的产权等优势，都在一定程度上削减了一手低价对二手市场的冲击。

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