开发楼盘年收益在50%以上

　　李明说，这样，地价、土建和安装成本、配套建设费用、销售运营一共是47000万元，平均每平方米费用在3500元左右。而该楼盘去年销售的单价在7000元每平方米，利润达到了47000万元，其中利润的30%要交税，最后到手的利润大概在32900万元。如果开发商按照35%的贷款计算，开发商前期投入只要16450万元，就有32900万元的回报，3年获益200%，除掉贷款利息（银行和民间贷款利率相差比较大），开发商每年收益应该是50%-60%，这也是为什么许多小开发商在短短几年时间内能够资产翻几倍甚至十几倍的原因。

　　开发商：房地产开发风险太大

　　但也有开发商向记者表示，房地产行情的暴利时代已经远去，这些看过去利润50%以上的销售数据只是针对那些拿地非常便宜的公司，近两年土地价格上涨了不少，现在开发商普遍的利润率大概在20%-30%，以前的好日子将一去不再来。“房地产是一种长周期产业，由于开发周期长，行业景气节拍难以踩准，万一踩错后的风险极大，所以一般没有20%以上的利润还不如不做，因为这里面的风险太大了。”某开发商向记者表示。

　　租金不抵利息

　　房价不上涨，靠租房收租是赔本买卖

　　租房的租金不抵银行存款收益

　　“一套80平方米10年房龄的房子，现在可以卖64万元，而出租房子时每月只能收取1800元的租金。”市民张女士在出租联丰一套住房时发现，虽然近几年宁波房价一直保持较快增长的态势，但住房租赁市场价格并没有同比增长，租赁收入还赶不上储蓄的收益。

　　根据张女士这套房子，记者算了一笔账，每月1800元的租金，一年是21600元，按照64万元的总价计算，一年的回报率在3.375%，而银行一年期的存款利率是4.14%。这么算下来，现在租房的租金还不抵银行存款利率。

　　市中心的房屋回报率都不足5%，那鄞州区的大户型就更惨了。一套春江花城的房子，面积为184平方米，挂在甬旺房产的价格是210万元，同样楼盘的一套180平方米的房子租金只有1800元每月。“因为房东打算卖掉，所以就没有装修，能租到1800元已经算是高价了。”甬旺房产一位工作人员告诉记者。按照这样的价格，记者计算了一下该房子的年回报率只有1%。

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