记者观察

　　稳住了，别趴下

　　打算到长沙投资房产的厦门资深地产人士，在长沙的繁华街道上转了几圈之后，最终打了退堂鼓。因为在他眼中，繁华街道上却少见二手房中介的城市，房产流通性太差，不具备投资价值。

　　激烈，甚至惨烈，长沙二手房行业的一场惊人剧变，仍在普通民众的视野之外。长沙二手房市场，是否已经沦入十分悲观的境地？今年5月，相比8697套的期房成交量，长沙市二手房成交量仅888套。

　　“如果房产不能进行二次投资，就不是良性的市场。”湖南正大行房地产代理公司总经理任泽说。而当最能反映市场真实状况的二手房市场，面临此种境地，新房市场又何以为继？

　　“对长沙市场过于乐观。”长沙嘉业房产顾问总经理张拥军认为，外来中介几乎全线退出的症结在此。2007年上半年,长沙新房价格突飞猛进,在许多外来中介看来，长沙市场已经释放出春天的信号。

　　而实际上，长沙二手房市场从来就没有过春天。有数据显示，长沙一手房与二手房的成交比一直约为4∶1,而发达城市是1∶1。再加上5年内转让收取全额营业税等政策的沉重镣铐，二手房市场难以起舞。

　　而当整个房地产市场形势急转，长沙二手房市场面临极大压力。湖南省房产中介协会经济管理委员会专家乐兵分析，目前长沙新房市场尚且供大于求，房价也在承受范围之内，已经被政策卡得很死的二手房更加没有市场。

　　外来中介大规模撤出，本土中介同样难以为继。对于本土品牌长沙嘉业房产，尽管5月各门店利润有所上升，但仍在往新房代理转型。

　　当下，由二手房中介行业率先拉响的红色警报，不仅是中介行业的危机，而是整个房地产市场危机的一部分。6月12日，由嘉业房产做东，长沙房地产中介行业发展趋势论坛举行，二手房中介呼吁政策支持。与会的长
沙市房屋产权管理局副局长王星耀透露，长沙市房屋产权管理局正就长沙二手房市场发展准备一份提议，提议中的一些条款一旦获批，将在长沙二手房交易等方面放宽限制。其中最受关注的是，对“二手房交易5年内征收全额营业税”等政策尝试一定程度的放宽。

　　“对于投机成分很少的长沙二手房，政策的确卡得太死了。”一位开发商感叹，二手房市场的萎缩对他们来说同样可怕。无论是中介或开发商，都希望相关政策能出现适当松动。

　　“经济适用房应进行市场化的自由交易，不能阻止这一部分有换房需求的人进入商品房市场。”乐兵建议。21世纪不动产长沙区域总经理陈子文的建议更加简明扼要：“盘活存量，引导增量。”

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