昨日，市房管局通报了今年前8个月本市房地产市场发展形势，并对今后一段时间本地房地产走势进行了分析预测。据统计，前8个月，本市商品住宅销售价格仍在继续上扬，均价为每平方米3964元，同比上涨16.14%；不过，前8个月的商品住宅成交量出现了大幅下滑，同比下降36.77%，累计卖出360.62万平方米，供过于求的态势逐步显现。

　　前8个月商品住宅近三成没卖出去

　　据统计，从投放量看，今年前8个月商品住房投放量累计为498.45万平方米，同比下降14.8%。从销售量看，1至8月份全市累计销售商品房428.03万平方米，同比下降32.78%；商品住宅销售量累计为360.62万平方米，同比下降36.77%。可以看出，前8个月商品住宅销售量仅为72.35%，也就是说有27.65%的住宅没有卖出去。

　　这8个月房价仍在上涨

　　虽然不少开发商都开始做各种促销活动，但根据统计，前8个月本市房价仍在缓慢上涨。在这8个月里，本市商品房销售均价为每平方米4408元，同比增长16.61%；其中，商品住房销售均价为每平方米3964元，同比上涨16.14%。二手房交易总面积为71.51万平方米，同比下降28.46%；不过，二手房成交价格增长较多，前8个月均价为每平方米2994元，同比增长了22.96%。

　　后市房价仍将稳中有升

　　据市房管局有关负责人介绍，目前郑州楼市的“泡沫”成分不高。从长期来看，影响房价上涨的因素仍将持续存在，但受相关政策及市场供需平衡的制约，本市房价将维持“稳中有升”的基本态势。

　　该负责人分析，在适度从紧货币政策和财政政策的双重作用下，随着贷款难度及还款压力的提高，市场需求量受到一定的抑制；各种宏观调控政策的发布实施，加重了人们购房的观望气氛，从短期看将会影响到销量，但从长远发展看则有利于楼市健康发展；同时流动性过剩和通胀的问题仍将长期存在，负利率的存在也将持续刺激住房需求的增长，从而推动房价的继续走高。在供应方面，今年起本市启动城区范围内118个城中村的拆迁改造，土地供应量较去年将有大幅的增长；另一方面，国家新出台的土地政策也迫使开发企业加快土地开发的速度，因此市场供应量将有大幅的增长。供略大于求的局面将对房价起到抑制作用，从而促使市场价格逐渐回归理性。业内人士指出，在一系列宏观调控措施下，房地产开发的融资难度加大，融资成本提高，销售回款速度减慢，资金链条绷紧，房地产行业将面临洗牌。