佑威房地产研究中心昨天公布新一期夏季新盘售价变动报告，在统计的174个公寓楼盘价格变动中，上涨的楼盘依然占到55.2%，跌价楼盘占44.8%。其中，30000元/平方米以上的高档公寓跌价比例只有27%，15000元/平方米-30000元/平方米、8000元/平方米-15000元/平方米和8000元/平方米以下楼盘的跌幅比例分别高达42%、48%和47%。可见，中低档楼盘的跌幅更为严重。

　　“金九银十”值得期待的板块

　　杨浦新江湾城板块

　　新江湾城板块位于杨浦区东北部，占地面积9.45平方公里，是上海中心城区一块大面积的生态区。该板块被定位为生态型、知识型的城市居住区，包括江湾天地、复旦江湾新校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄、知识商务中心等六小板块以及极限运动中心、江湾体育场、国际游艇码头三个主题公园。由于该板块临近五角场商圈，具备较高的生态宜居价值，吸引珠江、瑞安、华润、绿城、汉斯、仁恒、铁狮门等众多国内外品牌开发企业前来开发。

　　在售地标项目：新城御景、橡树湾、涵碧景苑

　　徐汇滨江板块

　　在黄浦江两岸综合开发“集商务、公共休闲、高级居住、特色旅游、创意产业、教育为一体”的大背景下，徐汇滨江板块规划成三大新兴商业中心之一，区域价值都已得到最大程度的实现，已成上海房产增值潜力的风向标。目前，徐汇滨江板块的房地产开发正处于起步阶段，在建楼盘体量大、品质高。

　　在售地标项目：尚海湾豪庭、百汇园

　　闸北大宁板块

　　大宁板块位于中环以内，拥有浦西最大的公园大宁公园和北区最大的商业项目近28万平方米的大宁国际商业中心。大宁板块最大的优势在于已拥有了相对较为成熟的生活氛围，有集高架道路、轨道交通、地面道路“三位一体”的南北主干道——共和新路，交通便捷。同时，板块仍在积极规划总建筑面积约147万平方米的大宁国际社区，这将进一步提升板块的居住环境和档次。

　　在售地标项目：慧芝湖花园二期、宝华现代城、盛源家豪城等

　　普陀真如板块

　　普陀真如板块是普陀区未来建设发展的重点区域。在交通配套设施方面，真如地区规划有4条轨道交通线——轨道交通11号线、14号线、15号线和16号线经过，形成铜川路站和上海西站两个换乘车站。真如板块总体来说生活比较方便，虽然缺少大型商业配套，但是因为交通情况比较好，可以方便到达周边板块及市中心，所以很适合工薪阶层自住需要。

　　在售地标项目：捷城国际公寓、星河世纪城、祥和星宇等

　　松江九亭板块

　　九亭板块是统一规划、统一开发的新兴大型居住区。近两年，九亭新镇区名优楼盘不下十数个，从普通公寓到经济型别墅，消费者的选择余地颇广。随着人口的不断导入，居住氛围日益浓郁，相对便宜的价位和交通状况的缓解，引来大批上班族和外地生意人在这里安家。

　　在售地标项目：上海奥林匹克花园、上海青年城、象屿都城等

　　南汇周康板块

　　南汇周康板块是南汇区最靠近市区的板块区域，是由周浦和康桥两镇联动发展起来的新兴居住区。该地区集中了南汇大量的新建商品房，板块内配套已经较为成熟，周浦镇更有“小上海”之称。由于目前板块内并没有轨道交通，因此交通方面略差，但周浦城区计划2020年人口导入约21万，未来人口导入成为拉升板块的重要原因。

　　在售地标项目：绿地东上海、绿洲康城亲水湾、中邦城市