房产的硝烟：降至冰点的购房需求已将楼市推进了实实在在的低迷“泥潭”，如何突围成了这个旺季的关键词。

　　团购能打破现阶段市场低迷态势吗？一度被视为深圳楼市风向标的秋季房展会将举行，

　　据了解，此次秋交会深圳参展新楼盘约百个，可谓是在售及将售新盘的集体亮相。不过记者获悉，秋交会也有5家中介参展。这些中介表示，虽然秋交会重点会落在新盘预计的大幅度折扣战上，不过二手房有现房优势，仍有成交机会，而且可以积累更多客户资源为二三级联动奠定基础。

　　积累客源是否梦想成真呢？

　　据了解，看看其他城市动态：一度被视为北京楼市风向标的秋季房展会将在10月30日-11月2日举行，本届展会将主打“团购”牌，重点推出第一届北京住宅团购节，试图以团购的低价吸引有真正购房意愿的消费者，又以庞大的潜在购房需求吸引资金链紧绷的开发商。主办方认为，此举有望成为开发商与购房者双向交流的绿色交易通道，有望打破现阶段市场低迷态势，带来北京房地产市场的又一个销售高峰。

　　但理想与现实之间总是有不少的障碍。一些业内人士指出，团购实际上是购房人与开发商的一种谈判方式，前者以量大的优势要求后者做出薄利的让步。在市场上涨阶段，房子销售火爆，房价一个劲地涨，因此，购房人愿意参加团购，从而以相对低的价格买到合适的房子，但大多数开发商对此并不感兴趣；而在市场冷清阶段，房子不好卖，房价又在降，一些开发商又热衷于团购，低价吸引购房人，量大又能加快销售速度，但购房人在房价下降预期的作用下往往不愿轻易掏腰包，更多的是选择继续观望。

　　也就是说，在目前的市况下，要想以团购的方式扭转楼市低迷态势，难度相当大，毕竟一小部分楼盘的相对低价难以改变大势。而且，更重要的是还需看这些楼盘的价格能优惠到何种程度。

　　那么，降价能否引领楼市成交量反弹、改变成交低迷的颓势呢？降价会成为今年“金九银十”的一个主题词，但开发商降价共识尚待进一步形成，降价幅度不可能一步到位，使得楼市观望气氛不会一挥而散。从前期的万科等房企降价促销的情况来看，真实的购房需求还是相当旺盛的，这说明只要价格合适，楼市成交量是可以恢复到正常水平的。但降价也引来老业主要求补偿前期高价购房的差价，而且在买涨不买跌的购房心理下，降价或许会进一步刺激房价下跌预期，这成为一些开发商选择降价或较大幅度降价的顾虑。