全景双拼别墅

楼盘档案：

　　项目名称： 水岸君山
　　楼盘价格： 6339元/平方起
　　地理位置： 马尾君竹村后山登龙支路１号（售楼部位于江滨东大道１０８号创业园）
　　主力户型： 联排,连院,双拼,独栋
　　面　　积： 270-410平方米
　　容 积 率： 0.62
　　绿 化 率： 43.1%
　　占地面积： 610200平方米
　　建筑面积： 380000平方米
　　总 户 数： 1209户，一期253户
　　开 发 商： 福建沁园春房地产开发有限公司
　　销售电话： 83689977，83689988

项目综述：

　　水岸君山――千亩半山水岸别墅位于被称为“福州东大门”的马尾区君山上。这里依山傍水、湖光山色，浩瀚闽江襟阔万里、葱郁君山景色秀美。相较其他别墅楼盘，本案称得上是福州真正意义上的山水别墅大盘。

　　1、地段：在“十一五”城市发展规划中，福州将大力实施“一城两翼双轴线”城镇群发展战略，未来的福州是闽江口城市化地区，福州中心城将由中心城区和马尾长安、上街大学新区、甘蔗荆溪、峡南，长乐吴航、滨海等7组团组成。在未来几年内，马尾将真正与福州连为一体，区域前景价值无限。

　　2、交通：本案距离福州市中心仅18公里，从江滨大道驱车到项目仅需20分钟，交通方便迅捷。罗长高速公路、104国道、温福铁路、青洲大桥和长乐国际机场高速公路等，构成方便快捷的立体交通网络。

　　3、周边配套：项目毗邻马尾繁华中心君竹路，福州大学阳光学院、师大二附中、福建省老年活动中心、国家举重训练基地等环布四周，生活配套设施相当丰富。

　　4、环境：背靠秀美君山，俯瞰浩瀚闽江，景色秀美、气候宜人，空气质量佳。三大原生水库、20000平米中央天池、山亭水榭、绿岛钓台……自然条件得天独厚。

　　5、建筑：将国际经典别墅与中国建筑、福州人居理念完美结合，并融入地况、地脉之大环境，充分考虑中国传统居住习惯、房屋地理位置、自然气候、户型功能作用等各方面因素，倾力打造真正适合本土巅峰人士的的传世名墅。

　　6、社区配套：湖上会所、社区幼儿园、游泳池、网球场、茶艺居、棋牌室、阅览室、垂钓平台、健身中心、休闲广场、儿童游乐场等各类休闲设施和专属服务，为主人们的日常居家生活创造了完善条件。

户型总评：

　　拥有200㎡～300㎡私家庭院，户型方正，大面宽、短进深、全明的设计，通风采光性好；双车库、双主卧设计，功能齐全；客厅层高3.8米、4.1米，气派尊贵；家庭厅均带阳台，让客户生活更方便，不再越过卧室到阳台晾衣服；产权面积达302㎡--372㎡，总价250万-320万。