展望2008年，无论是权力部门、开发商，还是购房者，都期待福州整个楼市能够尽快走出“大起大落”的动荡期，理性地迈入一个平稳阶段。随着购房者理性置业的意识加强，开发商也变得理性，他们不在“漫天要价”，领域和三盛中央公园的热销向我们透露了一个很大的提示：在产品注重自身品质的前提下，卖一个合理的价格，2008年别墅市场的前景还是很乐观的。

　　2007福州别墅市场在售盘还是不少，楼盘数量多达20几个，其中新盘也多达7个，总占地约4000多亩。新增加的别墅楼盘包括：五四北板块的三盛中央公园、北纬25N；闽侯板块的金桥爱丁堡、云亩天朗溪谷和建发领域；以及金山板块的美林湾等。相反，这两年声势浩大的乌龙江板块亚别墅产品，即将进入销售尾声。

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    1、市场上类别墅产品较多，联排别墅占总体地位；
    2、类别墅面积基本控制在200㎡-300㎡左右，总价在150万元-250万元之间；
    3、2007年，市场竞争激烈导致产品升级，是福州别墅由初级型向中高级发展的一年；
    4、高档别墅还比较缺乏，科技、环保、安全等高精尖的技术将运用到别墅建造中去，市场将出现创新型别墅。
    5、别墅项目在向乌龙江板块及五四北板块不断扩张，别墅郊区化已成为别墅市场的一个固定模式。

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     随着大学城、福州一中等高品质教育资源的发展，高尔夫球场等娱乐设施的兴建，2004年之后出现了云亩天朗，这个高规划水平、高品质的别墅楼盘。2007年下半年开始，随着金上大桥通车、福银高速和国宾大道的修建，闽侯交通情况将极大改善。闽侯板块还将出现建发领域和丹宁顿小镇2个别墅项目。这几个品牌开发商能否在这个成熟的别墅板块，创造高尚别墅奇迹，给它画上个完美的句号，值得大家关注。

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