专题：2008年福州别墅市场展望—

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卷首语

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   2008年，在房地产调控政策的阴影下,福州别墅市场何去何从？
   别墅开发商会对产品的研发和创新投入多少的热情?什么样的别墅将走俏榕城市场?
   在消费市场一片的涨价声中,多贵的别墅才算贵? 在福州城市扩张的步伐中,多远的别墅才叫远? 在别墅消费群体日趋理性的背景下,什么样的营销手段才最见效?
   带着您关心的问题,关注福建别墅网!

2008年，调控政策持续发威,别墅市场影响不大

2007年随着房价的不断攀升，国家对房地产市场投入了前所未有的关注，是房地产调控政策频出的一年。国家在土地、金融以及保障房等都迈出了实质性的一步，对房地产的影响程度也远远超过了往年的水平。福建别墅网评论员认为其中对别墅的影响主要集中在金融政策上。

　　这些政策集中起来加大了购房者的压力，形成了市场浓厚的观望气氛，另一方面对开发商的资金要求也越来越高，大批仍然没有摆脱银行依赖关系的房地产开发企业还贷压力越来越大，以及信贷收紧环境下的资金紧缺。但是由于别墅市场有其特殊的一面，所以跟其他普通商品房住宅受影响程度相比别墅市场可以说是微乎其微的。

正祥橘郡效果图

2008年联排唱主角，小面积别墅受青睐

福建别墅网最新资料显示，2008年别墅产品发展两极分化的市场格局已形成，一些别墅楼盘其规模、环境、档次、配套等诸多优势，牢牢占据着高端市场的主力位置，市场上宣传已久的千万级别墅已呼之欲出了。像云亩天朗、北纬25度、运盛美之国等楼盘的别墅楼王突破千万已是势在必行。另一方面，相对比较“便宜”的经济型别墅仍将是主力需求。

　　2008年福州别墅产品的几个显著特点：
    1、联排别墅占主角
    2、小面积别墅受青睐
    3、产品往高精尖方向发展

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三盛中央公园效果图

2008年，福州别墅价格必涨！

相比于普通住宅的大起大落，作为高端阶层居住梦想的别墅住宅，走势相对比较平稳。这主要是因为别墅的潜在购买人群相对比较富裕，受经济束缚和影响相对较小。而随着别墅用地的日益减少，别墅的价值凸显。因此，2008年，别墅的价格仍会增长，而且涨幅很可能超过普通住宅的涨幅。

如果从福州别墅市场的均价价来看，福州各区域的别墅价格均衡，这缘于别墅属高端产品，几乎各家各户都有私家车，这就弱化了地段带来的价值差。比如：市中心有运盛美之国别墅与闽侯区的云亩天朗别墅，并没有出现太大的地域与板块价差，某些郊区别墅单价甚至高过市中心别墅。这说明福州的别墅板块，均无明显自然的市场优势。别墅价格差只因别墅产品类型的不同而不同。

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水岸君山景观效果图

	2008年福州别墅板块区域分析
	福州别墅市场东南西北四面开花！闽候板块的做大、马尾板块的强势兴起、五四北板块的热销……都让2008年的福州别墅市场像一部充满了刺激和悬念大片在进行…… （1）闽侯板块：福州别墅的“领头羊” （2）五四北板块：离市区最近的郊区别墅（3）马尾板块：山、水别墅的风水宝地（4）市中心板块：最后的别墅盛宴（5）乌龙江板块：别墅开发即将退出历史舞台（6）仓山板块新兴的别墅居住板块
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运盛美之国效果图

	2008年，福州别墅营销走向多元化
	07年福州别墅项目的销售在一片“拐点”声中一枝独秀，销售速度创下历史新高。随着不少别墅项目退出市场， 2008年别墅供应量不容乐观，“量减价升”将是别墅市场的必然趋势。但是在这种情况下不等于说08年别墅销售就高枕无忧了，随着别墅市场的日渐成熟，将结束第一阶段简单资源占有型的经营与竞争，转向第二阶段的客群细分型、别墅风格型的竞争。今年福州别墅市场仍将异彩纷呈，群雄逐鹿。另一方面别墅消费行为也日趋理性。从群体来说，以前是显富的心理才购买别墅，现在是追求生活方式的多样化、个性化、品位化。对别墅产品的需求和对产品细节、社区配套的要求越来越高。
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